2013桃園房市329檔期推案爆量登場 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2013桃園房市329檔期推案爆量登場
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  • 北臺灣2900億比去年同期成長45%，臺北市則呈現(xiàn)衰退跡象，比2012年同期銳減56.3%。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)近期的全臺推案量達(dá)4200億，比起前年及去年同期分別成長82.6%、35.5%，其中北臺灣2900億也比去年同期成長45%，表現(xiàn)最為亮眼，如果再把北臺灣細(xì)分行政區(qū)，臺北市則呈現(xiàn)衰退跡象，比起2012年同期銳減56.3%，桃園地區(qū)呈現(xiàn)爆量演出成長185.7%，對於全臺房市熱度，臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄建議，有意前往桃園購屋的民眾可從信譽(yù)良好的建商、慎選購屋路段及優(yōu)質(zhì)建材進(jìn)行篩選，才能滿足購屋夢想。
 
中央銀行2013年首季理監(jiān)事聯(lián)席會議，仍決議維持利率不變、也沒有擴(kuò)大管制區(qū)，第七度維持利率不變。全國不動產(chǎn)董事長葉春智指出，此政策對第二季景氣可望維持審慎樂觀，一舉掃除打房陰霾！
 
央行此次並無祭出擴(kuò)大打房管制區(qū)，葉春智認(rèn)為，有助於活絡(luò)房市交易，整體而言，預(yù)估全年可望達(dá)到GDP4%以上、失業(yè)率4%以下的「雙四」目標(biāo)。
 
目前自住市場走總價(jià)風(fēng)，臺北市的高房價(jià)及好地段的建地日益減少，使得推案量發(fā)揮空間有限，臺北市外圍則一躍成為主要交易熱區(qū)，今年329檔期新北市、桃園地區(qū)各有1100億、1200億的比起去年同期大幅成長86.7%及185.7%，劉志雄分析，由於這兩個行政區(qū)，都各有相當(dāng)重要的公共建設(shè)即將進(jìn)駐的區(qū)域做為房市領(lǐng)頭羊，新北市以淡水新市鎮(zhèn)、林口、新莊副都心等，桃園縣則是青埔、南崁、八德等地區(qū)，尤其，航空城、升格議題持續(xù)發(fā)酵，許多建商看準(zhǔn)此一商機(jī)紛紛推案，推升桃園的推案量佔(zhàn)北臺灣的41.4%，使得該區(qū)推案量呈現(xiàn)激情演出。
 
 
劉志雄表示，從林口、淡水、三峽的經(jīng)驗(yàn)來看，短期內(nèi)這三區(qū)房市交易量受到影響，但長期來看，即便身處信用管制區(qū)，但是在利率政策不變，又受惠於公共建設(shè)、交通便捷及生活機(jī)能佳等利多加持下，仍會持續(xù)吸引自住客前往，房市熱情可望依舊不滅。
  
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)與股市表現(xiàn)明顯優(yōu)於2012年，整體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)U型復(fù)甦，此外，由於市場利率不變，房價(jià)在實(shí)價(jià)揭露政策把關(guān)下，房價(jià)並未見下跌，原本持觀望態(tài)度的自住客開始擔(dān)心將來房價(jià)修正的機(jī)會不大，紛紛進(jìn)場，使得房價(jià)更有所撐，今年第一季房市呈現(xiàn)淡季不淡的走勢，全臺推案量屢創(chuàng)新高，臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄分析，其實(shí)從去年許多北部建商積極南下獵地卡位，就可嗅出對於2013年的房市頗具信心，如果今年房市的第一個重要測試關(guān)卡「329檔期」價(jià)量都能互相呼應(yīng)，頭過身就過，2013年的房市表現(xiàn)可望走出前兩年的冬眠期。